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Prix
260.000 € H.A.I
Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur
0,00%
Prix net vendeur
250.000€
Ville
GUEBERSCHWIHR
Type de bien
MAISON DE VIGNERON
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Surf. habitable
90 m²
Surf. terrain
4.61 ares
Référence
PV1823

Descriptif

C'EST DEJA VENDU PAR AXEL IMMOBILIER Rouffach

 RARE ET EXCEPTIONNEL, à GUEBERSCHWIHR-

 Village idéalement située sur la Route des Vins – à 15 mns de Colmar / 5 mns de Rouffach.

   Nous vous proposons un ancien corps de ferme viticole typique alsacien (construction 1700) avec sa cour intérieure, ses dépendances, sa cave vigneronne

   L’ensemble est construit sur un terrain de 4, 61 ares. Elle possède le charme indéniable et authentique des demeures anciennes.

  La partie habitation d’une surface de 90 m² se répartit comme suit :

    -   Au rdc : un atelier et une grande cave vigneronne (90 m² env. – hauteur sous plafond 3,50 m)
    -   Au 1er niveau : en premier lieu, une spacieuse terrasse de 40 m² env. exposée Sud, sans vis-à-vis, puis la cuisine séparée, un salon-séjour équipée d’un kachelhoffen, deux chambres, une salle d’eau et un wc séparé, un débarras.

  A cela se rajoutent :  une coursive extérieure, l’accès aux combles aménageables, un accès à la rue Haute 

   Vous disposez également d’une belle cour intérieure fermée (possibilité de stationnement), de 2 garages et d’une importante dépendance accolé à la maison (90 m² au sol sur plusieurs niveaux possibles). 

   En fonction de votre projet, des travaux sont à prévoir

   A noter : certains travaux ont été réalisés récemment (2020) tels que : installation d’un chauffage au gaz de ville – isolation des combles de la maison – nouvelle façade.

   Chauffage : chauffage gaz de ville + kachelhoffen

   Le + : Ce bien est idéal pour des investisseurs ou des amateurs qui recherchent de grandes surfaces. Possibilité de créer plusieurs logements.

  Si vous recherchez un corps de ferme avec un potentiel important d’agrandissement dans un cadre privilégié et agréable comme le village de Gueberschwihr, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.

  AXEL IMMO Philippe Vonthron au 06 07 56 32 90

   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.364 € et 1.846 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2024

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

 

Diagnostic performance énergétique

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