Descriptif

ROUFFACH. Proximité RN83 ET A35 + Gare SNCF

Nous vous proposons une maison individuelle de 6 pièces (2 chambres+ 2 bureaux ou petites chambres) construite sur un terrain de 5,00 ares env.

 Elle est idéalement située entre le vignoble et le centre-ville dans un quartier particulièrement apprécié pour son calme.

  La maison d’une surface habitable de 111 m² env., comprend :
-   au rdc : une chaufferie (chaudière gaz), une grande cave, une petite cave,
-   à l’étage : un pallier, une cuisine non équipée indépendante et son coin repas, un salon, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé, une grande terrasse
-  des combles aménageables comprenant déjà deux pièces
A l'extérieur : un garage extérieur côté rue, un second garage extérieur à l'arrière sous la terrasse + espace de rangement, une cour, un jardin arboré.

 Prévoir travaux

 Le + : possibilité de vivre sur un seul niveau de plain-pied, un vaste terrasse disposant d’un très belle dégagée sur le vignoble, la possibilité d’agrandissement des combles

Si vous cherchez une maison agréable à vivre, à l’abri des regards, n’hésitez pas à m’appeler pour une visite.
AXEL IMMOBILIER. Philippe VONTHRON au 06.07.56.32.90. 

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville
 Logement à consommation énergétique excessive : Classe F
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.354 € et 3.186 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2023.

  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic performance énergétique